요즘에는 좀 잠잠한 편이긴 합니다만, 언제 갑자가 부동산 특히 오피스텔 투자에 관련된 뉴스들이 매스컴에서 다뤄질지 모르겠네요.

 그래서 오늘은 오피스텔 분양에 관한 짧막한 포스팅을 하나 할까 합니다.

 길을 가다보면 오피스텔, 부동산 투자(분양)광고를 쉽게 볼 수 있습니다. 부동산 경기가 바닥이다 보니 광고할 수 있는곳이라면 어떤곳이라도 광고하는게 당연한것 같기도 합니다.

 그런데 이 광고들을 유심히 들여다보면 부동산 신탁회사에서 자금 관리를 하기 때문에 안전하다는 광고 문구를 쉽게 접할 수 있습니다.

 이 부동산 신탁회사는 어떤 역할이고 진짜 안전한 방법이 될까요?

 예전에는 오피스텔 같은 부동산 분양을 받게되면 그 자금을 건설하는 측에서 관리를 하는데 이게 정말 건물 짓는데에 쓰이고 있는건지, 아니면 뒤로 빼돌려지고 있는것인지 쉽게 알 수가 없었습니다. 그래서 사기도 많이 당하고 그랬죠.

 하지만 부동산 신탁회사라는 자금관리 기관이 생기면서 건설하는 측에서 자금을 관리하는것이 아니라 부동산 신탁회사에서 자금을 관리하면서 건축에 필요할때 마다 신탁회사로 부터 돈을 타 쓰는 방식이 되겠습니다.

 그 덕에 조금더 투명한 돈관리가 되면서 신탁회사는 부동산이 잘 지어지고 있는지 감시하는 역할도 같이 하게 됩니다.

 옛날에 비하면 확실히 투명성이 보장되어 있다고 할 수 있습니다. 하지만, 신탁회사를 통해서 자금관리를 한다고 하더라도 건설 주체의 또다른 어딘가에서 부도가 발생하면 신탁회사를 통한 자금관리를 받고 있다 하더라도 부도영향을 받을 수 밖에 없습니다.

 그렇게 되면 현재까지 쓰지 않은 자금과, 건축중인 건물을 매각하여 현금화해 투자자들에게 다시 돌려주게 됩니다. 이때 원금 손실은 피할 수 없겠죠.

 그래서 요즘엔 처음부터 부동산 신탁회사가 직접 분양받는 경우도 있습니다. 이런 경우는 신탁회사와의 계약을 하게 되니 건설 주체가 어떤지 덜 신경쓸 수 있게 되죠. 즉, 부동산 신탁회사가 직접 분양하는 경우는 그나마 조금더 안전하다 할 수 있겠습니다.

 하지만 부동산 분양은 이런것도 주의 하셔야 합니다. 건축중인 건물에 분양받는거야 뭐 눈에 보이니 알 수 있는데, 땅조차도 구입하기 전에 분양부터 받아서 계약금이나 중도금을 받는 경우가 상당히 위험합니다. 관련 구청이나 시청에 제대로 확인조차 하지 않고 영업사원의 말만 믿다가 투자하면 사기 당할 확률이 높으니 주의 하셔야 하겠습니다.

 사실 부동산 투자와 관련해서는 참으로 다양한 방법과 다양한 내용들을 확인해야 합니다. 그만큼 공부도 해야되겠죠. 그중에 일부를 한번 포스팅 해보았는데 도움이 되었을까 모르겠네요.