주택금융공사에서 실행중인 전세자금대출의 통상적인 금리는 4.0%입니다.

하지만 경우에 따라서는 0.5% 금리우대를 받아서 3.5%로 사용할 수 있는 경우도 있습니다.

주택금융공사 규정에 의거 3가지 금리우대 항목이 있습니다.

1. 노인부양가구
2. 다문화가구
3. 장애인가구

오늘은 이중 첫 번째인 노인부양가구에 대해서 설명 드릴까 합니다.

노인부양가구에 대한 정의는 다음과 같이 되어있습니다.

노인부양가구: 대출신청일 현재 주민등록등본상 만65세 이상 직계존속 (배우자의 직계존속 포함)을 부양하는 가구

부모님 중 65세가 넘으신 분이 있다면 금리우대를 0.5% 받아서 3.5%에 이용 가능합니다.

하지만 여기서 주의해야 할 사항이 한가지 있습니다.

노인부양가구 금리우대는 신규신청 시점에만 우대 받을 수 있습니다.

예를 들어 신규신청 당시에는 부모님 중 한 분이 만64세였다가 첫 번째 연장시점에 66세가 되어 만65세를 넘기셨다 하더라도 신규시점 기준으로 노인부양가구 금리우대가 결정되기 때문에 해당사항이 없다 하겠습니다.

또 이런 경우가 있습니다. 부모님 중 한 분이 신규신청 당시에 만65세 이상이었지만, 주민등록등본상에 등재되어있지 않아 우대를 못 받았다가 연장 시점에 전입신고가 되어 등재되었다면, 이런경우역시 금리우대를 받을 수 없습니다.

또한 신규신청 당시 조건에 부합하여 노인부양가구 금리우대를 받아 3.5%로 사용 중이셨지만, 연장시점에 부모님께서 주민등록상에 빠져 계시다면 연장 후 금리우대 항목이 빠져 기존보다 최소 0.5% 상승된 금리로 결정될 것입니다.

이러한 조건만 잘 이해하고 계신다면 전세자금대출 신청 시 노인부양가구 금리우대와 관련된 오해와 불만이 생기지 않을 것이라 생각됩니다.

다음번에는 다문화가정 금리우대와 장애인가구 금리우대에 대해 포스팅 하도록 하겠습니다.

치솟는 전세값에 전세를 알아보다가 그냥 구입을 하게되는경우가 허다합니다.

하지만 막상 구입을 할래도 대출없이 구입하는건 쉽지않고, 또한 요즘 담보대출 금리도

5%이상으로 만만치 않은 비용부담이 됩니다.

바~로! 이럴때 이용할수 있는것이 생애최초 주택구입자금 대출입니다.

한국주택금융공사에서 지원하는 상품중 인기가 많은것이

전세자금대출과 바로 이것, 생애최초 주택구입자금 대출입니다.

예전(2011.09.01이전)에는 금리가 5.2%로 산정되어있었기 때문에 유명무실한 지원이었습니다만

최근에 금리가 4.7%로 하향조정되면서 상당히 메리트 있는 상품이 되고 있습니다.

더군다나 현재 아파트담보(주택담보)대출이 대략 5%중반까지 나오는 시점에서는 상당히 매력적인

금리상품이라 할수 있겠습니다.



대출 대상자는 다음과 같이 정의되어있습니다.

생애최초로  대출대상주택을  구입하고자  하는  자로서  다음의  요건을  모두  구비한자
1. 대출신청일  현재  만  20세  이상  무주택  세대주(단독세대주를  포함하되,  만  35세  미만의 단독세대주는  대출  제외)
2. 대출신청인과  배우자의  합산소득(급여)이  최근년도  또는  최근  1년간  4,000만원 이하인자

약간 풀이를 하자면, 최~초로 주택을 구입하시는 분들이 해당되시겠고 소득이 4천만원 이하이신

분들만 지원받을수 있습니다.

여기서 한가지 추가할것이 신혼부부포함 2개월 이내 결혼예정자도 포함되기 때문에

상당수 고객님들이 신혼부부 최초 구입자금 대출 이라는 명칭으로 알고 오십니다.

예전에는 일일이 그게 아니고 실질적으로는 모두다 가능한 상품이다라고 설명드렸지만

요즘에는 그냥 네~ 이 상품이 신혼부부 지원 대출이에요 라고 설명드리고 있습니다;;

그외에 세부적인 조건들이 있지만 그건 Case by Case이기 때문에 너무 많은 설명을 하면

내용이 들어오지 않으므로 궁금하신 분들은 리플 남겨주시면 답드릴께요.


오시는 분들은 언제나 두가지 변수를 궁금해 하시죠.

대출금리와 대출한도.

금리는 4.7%라고 해서 상당히 명확합니다.

하지만 한도는 차이가 있을수 있는데요. 우선적으로 6억이 초과되는 비싼 아파트 및 주택과 85㎡를 초과하는 넓은아파트 및 주택는 대출 대상이 되지 않습니다.

그리고 대출 한도는 최고 2억원까지 입니다.

그러면 실질적인 대출은 얼마나 나올까요?

제일 정확한 방법은 구입을 희망하는 아파트 or 주택(토지포함)의 등기부 등본을 가지고

은행을 방문하는것입니다.

하지만 은행 방문하는것이 쉽지 않겠죠? 집에서 대략적으로 계산하는 방법을 알려드릴께요.

구입예정인 집이 아파트이고 KB시세가 나오며 2억원이하이며 방이3개인경우가 제일 간단합니다.

계산법은 KB시세에 19백만원(광역시기준)을 빼고 곱하기 70% 하면 대략적인 대출가능금액이 됩니다.

그외에는 리플로 남겨주시거나 가까운 은행에 방문하면 되겠습니다.


이상품과 관련된 링크를 달고 싶은데 정작 한국주택금융공사 홈페이지 내에 자세한 안내를 찾기가 어렵네요.

아참 한가지 중요한것이 이 상품은 2011년 12월 31일까지만 한시적으로 이용가능하는점입니다.

그러므로 혹시나 주택이나 아파트를 최초로 구입할 예정인 분들은 올해 안으로 진행해서 4.7% 금리를

이용하는것이 좋을것 같습니다.


참고적으로 이 상품을 취급하는 은행은 우리은행, 신한은행, 농협중앙회, 기업은행, 하나은행 총 5개입니다.

가까운 지점으로 방문해서 직접 설명을 듣는것만큼 좋은것은 없겠죠?

아무래도 대출에서는 두가지를 가장 궁금해 합니다.

금리는 몇프로에요? 한도는 얼마나 나와요?

아무래도 가장 중요한 부분이긴 합니다.

전세자금대출의 금리는 년4%(저소득가는 2%)로 고정금리라서 여기에 대한 궁금증은 비교적 적습니다.

그런데 한도는 얼마나 나오는지 궁금해 하는분이 상당히 많습니다.

그리고 무소득자도 대출이 가능은 하지만 무조건 대출이 많이 나오는 상품이라는 오해를 가진 분들도 많습니다.

우선 크게 두가지를 비교하게 됩니다.

① 소득 및 신용도에 의한 한도
② 전세자금보증금의 70%

두가지를 산정해본뒤 둘중에 적은 금액으로 대출 나가게 됩니다.

예를 들어 보죠.

더보기
또 다른 예를 들어보겠습니다.

더보기
보증금의 70%인 한도는 쉽게 계산되는데 소득 및 신용도에 의한 한도는 어떻게 알수 있을까요?

가장 쉽게는 한국주택공사 홈페이지(http://www.hf.go.kr/hfp/ContentServlet?menuId=10019)를 통해서

확인해볼수 있습니다. 공인인증서가 필요합니다.

하지만 이게 어렵다면, 본인 소득자료(원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세표)등을 지참하여

가까운 은행(우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행, 하나은행)에 방문하면 정확하게 알수 있겠습니다.



PS. 무턱대고 집을 계약하지 말고 한도가 정확히 얼마나 나오는지 확인후 계약서를 작성하는것이 바람직할것입니다~

 

오늘은 한국주택금융공사에서 지원하고 있는 전세자금보증에 대한 이야기를 살짝 해볼까 합니다.

우선 현재 전세난이 보통 심각한게 아닙니다.

일을 하다보면 전세 대출에 대해 알아보기도 전에 집부터 덜컥 계약하고 나서 알아보러 오는 분들도

상당수 있는데 그정도로 구하기도 힘들고 매물이 나오면 계약하기 바쁜상황인거 같습니다.

어렵게 구한 전세라도 전세가 매매가격의 80% 정도선에서 시세가 형성되다 보니까 부담도 이만저만이 아니죠

이럴때 한국주택금융공사에서 시행하는 전세자금보증대출을 이용하는것이 좋은 방법이라 생각합니다.

자세한 내용 : http://www.hf.go.kr/hfp/ContentServlet?menuId=10019

홈페이지에 자세하게 나와있긴 하지만 눈에 잘 들어오지 않을겁니다.

오늘은 우선 간략하게 장점만 나열해보도록 하죠.



① 대출 금리가 싸다.

기본적으로 4%의 대출금리로 이용할수 있습니다.

일반적인 담보대출도 5%넘게 나오는 시점에서 4%는 아주 메리트가 있는 금리 입니다.

지자체에서 저소득 가구로 인정받게 되면 2%로도 사용가능합니다.



② 대출 한도가 넉넉하게 나온다.

원래 1금융권 대출은 소득없이는 대출 자체가 불가능 합니다.

물론 예전에는 주택, 아파트 담보대출의 경우에는 소득없이 가능했지만 전세대출은 상상하기 어려웠죠.

하지만 한국주택금융공사에서 보증해주는 전세자금대출은 무소득자라도 한도가 어느정도 나옵니다.

최고 2100백만원 정도까지도 무소득자 자격으로 한도가 나올수 있는 대출이 바로 주택공사보증입니다.



③ 전세권 설정이 필요없다.

기존에도 전세자금대출이 전혀 불가능 한건 아니었습니다. 등기상에 전세권 설정을 해서 그것을 담보로

대출 하는것이죠.

그런데 이 주택금융공사보증 대출은 전세권 설정없이도, 대출이 가능합니다.

이말은 기존에는 설정이 있는 집에서 추가적으로 전세권 설정잡아서 대출 하기가 어려웠는데

이 대출을 이용하면 집주인이 받을수 있는 만큼 대출을 받아서 설정이 많이 잡혀있다 하더라도

대출이 가능한 상품입니다. 물론 금융기관에서 그것을 어떻게 받아들이느냐 차이는 있겠지만



간단하게 나마 이 3가지 정도의 장점만으로도 엄청난 전세대출 제도라 생각합니다.

오늘은 이정도로 마무리 하고 담번에 좀더 자세하고 이해하기 쉽게 포스팅 하겠습니다.