치솟는 전세값에 전세를 알아보다가 그냥 구입을 하게되는경우가 허다합니다.

하지만 막상 구입을 할래도 대출없이 구입하는건 쉽지않고, 또한 요즘 담보대출 금리도

5%이상으로 만만치 않은 비용부담이 됩니다.

바~로! 이럴때 이용할수 있는것이 생애최초 주택구입자금 대출입니다.

한국주택금융공사에서 지원하는 상품중 인기가 많은것이

전세자금대출과 바로 이것, 생애최초 주택구입자금 대출입니다.

예전(2011.09.01이전)에는 금리가 5.2%로 산정되어있었기 때문에 유명무실한 지원이었습니다만

최근에 금리가 4.7%로 하향조정되면서 상당히 메리트 있는 상품이 되고 있습니다.

더군다나 현재 아파트담보(주택담보)대출이 대략 5%중반까지 나오는 시점에서는 상당히 매력적인

금리상품이라 할수 있겠습니다.



대출 대상자는 다음과 같이 정의되어있습니다.

생애최초로  대출대상주택을  구입하고자  하는  자로서  다음의  요건을  모두  구비한자
1. 대출신청일  현재  만  20세  이상  무주택  세대주(단독세대주를  포함하되,  만  35세  미만의 단독세대주는  대출  제외)
2. 대출신청인과  배우자의  합산소득(급여)이  최근년도  또는  최근  1년간  4,000만원 이하인자

약간 풀이를 하자면, 최~초로 주택을 구입하시는 분들이 해당되시겠고 소득이 4천만원 이하이신

분들만 지원받을수 있습니다.

여기서 한가지 추가할것이 신혼부부포함 2개월 이내 결혼예정자도 포함되기 때문에

상당수 고객님들이 신혼부부 최초 구입자금 대출 이라는 명칭으로 알고 오십니다.

예전에는 일일이 그게 아니고 실질적으로는 모두다 가능한 상품이다라고 설명드렸지만

요즘에는 그냥 네~ 이 상품이 신혼부부 지원 대출이에요 라고 설명드리고 있습니다;;

그외에 세부적인 조건들이 있지만 그건 Case by Case이기 때문에 너무 많은 설명을 하면

내용이 들어오지 않으므로 궁금하신 분들은 리플 남겨주시면 답드릴께요.


오시는 분들은 언제나 두가지 변수를 궁금해 하시죠.

대출금리와 대출한도.

금리는 4.7%라고 해서 상당히 명확합니다.

하지만 한도는 차이가 있을수 있는데요. 우선적으로 6억이 초과되는 비싼 아파트 및 주택과 85㎡를 초과하는 넓은아파트 및 주택는 대출 대상이 되지 않습니다.

그리고 대출 한도는 최고 2억원까지 입니다.

그러면 실질적인 대출은 얼마나 나올까요?

제일 정확한 방법은 구입을 희망하는 아파트 or 주택(토지포함)의 등기부 등본을 가지고

은행을 방문하는것입니다.

하지만 은행 방문하는것이 쉽지 않겠죠? 집에서 대략적으로 계산하는 방법을 알려드릴께요.

구입예정인 집이 아파트이고 KB시세가 나오며 2억원이하이며 방이3개인경우가 제일 간단합니다.

계산법은 KB시세에 19백만원(광역시기준)을 빼고 곱하기 70% 하면 대략적인 대출가능금액이 됩니다.

그외에는 리플로 남겨주시거나 가까운 은행에 방문하면 되겠습니다.


이상품과 관련된 링크를 달고 싶은데 정작 한국주택금융공사 홈페이지 내에 자세한 안내를 찾기가 어렵네요.

아참 한가지 중요한것이 이 상품은 2011년 12월 31일까지만 한시적으로 이용가능하는점입니다.

그러므로 혹시나 주택이나 아파트를 최초로 구입할 예정인 분들은 올해 안으로 진행해서 4.7% 금리를

이용하는것이 좋을것 같습니다.


참고적으로 이 상품을 취급하는 은행은 우리은행, 신한은행, 농협중앙회, 기업은행, 하나은행 총 5개입니다.

가까운 지점으로 방문해서 직접 설명을 듣는것만큼 좋은것은 없겠죠?